Quanto costa ristrutturare casa

In sostanza, per ristrutturazione completa  s'intende il totale rifacimento dell'impianto idraulico, termico, elettrico, la nuova installazione o sostituzione del sistema di raffreddamento, la sostituzione degli infissi, la modifica degli ambienti, la sostituzione di tutti i materiali di rivestimento (o il restauro di quelli precedenti purché in discreto stato di conservazione), la rimessa a nuovo degli intonaci, la tinteggiatura, la realizzazione di controsoffitti, soppalchi e opere edili di design (es. "velette").
A queste opere possono aggiungersi anche gli arredi, la cucina, gli impianti evoluti e la falegnameria su misura.

Pertanto, per determinare quanto costa ristrutturare casa, si procede con la sommatoria di diverse variabili che, a seconda della tipologia del progetto di ristrutturazione, possono incidere diversamente sul costo complessivo. Il processo di quantificazione del costo per una ristrutturazione completa terrà comunque conto dei seguenti aspetti:

1. Il totale dei metri quadri (Mq): Per approntare una ristrutturazione (che sia una casa, un appartamento o una villa) si generano dei costi strutturali di avvio e gestione del cantiere. Pertanto, il costo al Mq per ristrutturare casa, all’aumentare delle superfici, tende a diminuire grazie al verificarsi di “economia di scala” che si presentano, generalmente, superati i 100 mq di superficie.
2. Il livello di conservazione della casa. Alcune case  presentano condizioni di ammaloramento non dovuti solo al tempo ma anche a un’errata edificazione originaria. Ad esempio, i problemi causati dall’assenza di opere contro l’umidità, oppure, per citarne altri, la qualità con cui furono realizzati gli intonaci o i massetti.
3. Le tipologie di lavori: Come mostra il grafico accanto, non tutte le tipologie di lavoro possono essere necessarie o, comunque, richieste dal cliente. Ad esempio, gli infissi possono essere stati sostituiti già dal precedente proprietario, così come per i condizionatori. Pertanto, il costo di una ristrutturazione completa dipenderà notevolmente da quanti interventi saranno effettivamente necessari.
4. La scelta dei materiali: questa è la variabile del costo di ristrutturazione che non è controllata né controllabile dall’impresa ma solo dalle disponibilità di budget del cliente.
5. Localizzazione della casa e peculiarità: Ristrutturare casa, per esempio, a Roma nel centro storico implica dei costi gestionali maggiori rispetto ad altre zone della città. Come anche la possibilità di mettere un tiro per il carico e scarico dei materiali, oppure richiedere al comune un permesso di occupazione del suolo pubblico.
6. Variabili non prevedibili: Durante una ristrutturazione, soprattutto nella fase delle demolizioni, si possono palesare nuovi costi per opere che non potevano essere valutate durante i sopralluoghi iniziali. Per esempio, la presenza di eternit, impianti condominiali celati nei tramezzi oppure massetti eccessivamente ammalorati presenti in altre zone rispetto a dove erano stati compiuti dei saggi d’ispezione. Tuttavia, questi costi, definiti “costi imprevisti”, si aggirano mediamente tra il 5% e massimo il 10% del costo dell’appalto.